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    房地产开发公司的资质是什么

    时间:2020-01-16 12:32:53    

    一、房地产开发公司的资质是什么

    房地产开发公司共有4级资质:

    (一)一级:

    1、注册资金5000万以上;

    2、从事开发经营5年以上;

    3、近3年竣工面积30万平米以上;

    4、连续5年工程质量合格率100%;

    5、上一年施工面积15万平米以上。

    6、有职称的专业人员不少于40人,其中具有中级以上职称的不少于20人,持有资格证书的会计不少于4人。

    7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

    (二)二级:

    1、注册资金2000万以上;

    2、从事开发经营3年以上;

    3、近3年竣工面积15万平米以上;

    4、连续3年工程质量合格率100%;

    5、上一年施工面积15万平米以上。

    6、有职称的专业人员不少于20人,其中具有中级以上职称的不少于10人,持有资格证书的会计不少于3人。

    7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

    (三)三级:

    1、注册资金800万以上;

    2、从事开发经营2年以上;

    3、近3年竣工面积5万平米以上;

    4、连续2年工程质量合格率100%;

    5、有职称的专业人员不少于10人,其中具有中级以上职称的不少于5人,持有资格证书的会计不少于2人。

    6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

    (四)四级:

    1、注册资金100万以上;

    2、从事开发经营1年以上;

    3、已竣工工程质量合格率100%;

    4、有职称的专业人员不少于5人,持有资格证书的会计不少于1人。

    二、怎样审查开发商的资格

    房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

    1、“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

    2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示相关证件。

    综上所述,审查开发商的资格,需要特别仔细,因为房地产开发企业在预售商品房时所持有的“一照”、“五证”,不仅仅是几个证件这么简单,如果没有这几个证件,很多时候就不具有开发房地产的资格,是违法的,而购房者往往最后会拿不到房产证。具体的“五证”包括哪几个证件?是不是合法的?需要注意哪些问题?这些情况都是十分普遍的,因此,建议您咨询相关专业的代办公司,让联培教育帮您排忧解难,您也会省心不少。


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